금융당국이 제2금융권의 가계대출 규제를 강화하겠다고 밝혀 건설업계에는 적잖은 타격이 있을 전망이다.
31일 건설업계에 따르면 금융위원회와 금융감독원은 전날 ‘가계부채 관리 점검회의’를 열고 '제2금융권 DSR 관리지표 도입방안'을 확정했다. DSR(Debt Service Ratio)은 모든 가계대출 원리금 상환액을 연간소득으로 나눈 비율이다. 이는 ‘2금융권 대출 규제 강화’를 의미하는 것으로 다음달 17일부터 적용될 예정이다.
이에 건설업계는 골머리를 앓고 있다. 건설회사는 업의 특성상 채무가 많고, 신용도가 떨어지는 경우가 다반사다. 건설사들은 2금융권 대출을 이용해 ‘중도금 집단 대출’등의 정책을 시행해왔는데, 대출 규제 강화로 타격을 입게 됐다.
한국은행에 따르면 건설업의 제2금융권 대출은 전년 동기 대비 10%이상 늘어났다. 건설사들은 1금융권 대출이 쉽지 않자 2금융권 대출을 적극 이용해왔다. 올해 1분기 비은행예금취급기관이 건설업 대출에서 차지하는 비중은 32.9%로, 5년 전인 2014년 1분기(19.6%)와 비교해 13.3%P 확대됐다.
건설업계 한 관계자는 “건설회사는 타 산업에 비해 채무가 많은 편에 속하고, 금융권 대출 의존도가 심한 편”이라며 “2금융 대출 규제가 강화되는 것은 건설사에게 큰 악재”라고 말했다.
건설업의 경우 특정 사업 수주 한 건에 따라 회사 순익 지표의 차이가 커지는 특성이 있다. 이에 건설회사는 타 업종에 비해 많은 채무를 지고 있는 경우가 많다. 통상적으로 건설사의 부채비율은 200%를 넘는 수준이다.
건설업계 한 관계자는 “주택 청약시 건설사가 수요자에게 ‘중도금 대출’등을 통해 청약을 유도 정책을 펴왔는데 2금융권 대출이 제한되면서 분양시장이 더 어려워질 수 있을 것 같다”고 전망했다.
2금융권 대출 규제 강화는 중소 건설사에게는 특히 크게 작용될 전망이다. 중소 건설사 관계자는 “우량 건설사와 달리 중형 건설사는 신용도도 낮고 2금융 의존도가 커 피해가 예상된다”고 우려했다.
하지만 금융권의 대출 규제 강화 현상은 당분간 계속될 것으로 보인다. 국내 주택경기 침체와 대출규제 영향으로, 은행들의 건설업 대출심사가 보수적으로 진행되고 있기 때문이다.
[위키리크스한국=박순원 기자]
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