내년 전국 민영아파트 공급 위축, 주택가격 재상승 우려... 올해보다 15% 감소한 총32가구 예상
내년 전국 민영아파트 공급 위축, 주택가격 재상승 우려... 올해보다 15% 감소한 총32가구 예상
  • 박순원 기자
  • 승인 2019.12.26 07:01
  • 수정 2019.12.26 07:01
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

상한제·대출규제 등 불확실성 커져 사업계획 보수적…단지별 양극화 심화
서울 강남지역 아파트 단지 모습 [연합뉴스 자료사진]
서울 강남지역 아파트 단지 모습 [연합뉴스 자료사진]

내년도 전국 민영 아파트 신규 분양물량이 정부 규제 등으로 인해 올해보다 감소할 것으로 예측됐다. 이에따라 잡힐듯 했던 주택가격이 다시 상승세로 돌아서는게 아니냐는 우려가 높아지고 있다.

청약열기는 여전히 뜨겁지만 분양가 상한제 시행과 정부의 12·16대책 등 초강력 규제, 경기침체 우려 등으로 불확실성이 커지며 건설사나 개발회사들이 신규 사업 추진에 대해 보수적인 입장을 견지할 것으로 예상되고 있다.

대형 건설사의 한 관계자는 26일 "분양가 상한제 등 정부 규제가 본격적으로 작동할 내년 분양시장은 최근 그 어느 해보다 불확실성이 크고 어려움도 많을 것으로 예상된다"며 "주택시장 분위기를 봐가며 선별 분양할 계획"이라고 말했다.

연합뉴스가 부동산114와 공동으로 12월 한달 간 내년도 민간 건설업계의 분양계획을 조사한 결과 전국적으로 329개 단지에서 총 32만5천여가구(정비사업 조합원분 포함)의 아파트가 분양될 것으로 예측됐다.

아직 사업계획을 수립하지 못한 일부 건설사와 사업일정이 미확정된 단지들을 제외하고 보수적으로 잡은 수치로, 작년 같은 시기 조사한 올해 분양계획 물량 38만6천741가구에 비해 6만여가구(15.7%) 줄어든 것이다.

▣ 연간 민영아파트 계획물량 대비 분양실적 물량 [부동산114 제공]



올해 분양시장은 주택도시보증공사(HUG)나 지자체의 분양가 규제로 '로또 아파트'가 늘면서 일부 수도권 공공택지나 서울 재건축·재개발 사업 단지는 청약률이 급등하고, 청약가점 만점 단지가 속출하는 등 과열을 빚었다.

9억원 초과 대출 금지로 현금 부자들이 미분양을 독식한다는 의미의 '줍줍(줍고 줍는다)'이라는 신조어가 유행하기도 했다.

그러나 하반기 들어 HUG와 지자체의 분양가 규제가 더욱 거세지고 분양가 상한제까지 본격 시행되면서 과천, 여의도 등 당초 올해 예정했던 사업장의 분양일정이 내년으로 다수 이월됐다.

이로 인해 올해 계획 물량중 실제로 분양된 물량은 26만4천여가구로 계획대비 70%선에 그쳤다.

부동산114 선주희 책임연구원은 "올해도 각종 정책 변수로 실제 분양물량이 계획에 훨씬 못미친 것을 감안하면 내년에도 분양가 상한제, 대출 규제가 위력을 떨치면서 실제 분양물량은 30만가구를 밑돌 가능성이 커 보인다"고 예상했다.

내년 분양물량은 수도권이 18만4천253가구, 지방이 14만1천626가구로 수도권 비중이 크다.

이 가운데 경기도 물량이 9만5천171가구로 전국에서 가장 많고, 서울이 4만5천944가구로 뒤를 잇는다.

지방에서는 대구에서 3만가구가 공급되고 부산 2만4천800가구, 충남 1만7천283가구, 경남 1만2천505가구, 광주 1만1천963가구, 대전 1만1천580가구 등의 순이다.

유형별로는 재건축·재개발 등 정비사업 물량이 15만1천840가구로 전체의 47%에 달했다.

이는 지난해 정비사업 물량(9만7천984가구)에 비해서도 5만가구 이상 많은 것으로, 2000년 이후 20년 만에 가장 높은 비율이다.

내년에 강남권에서 재건축 초과이익환수, 분양가 상한제 등 규제를 피해간 막바지 물량이 쏟아지면서 공급 물량이 늘어난 것이다.

서울의 경우 내년 4월29일 분양가 상한제 유예기간 종료를 앞두고 강동구 둔촌 주공(1만2천32가구), 강남구 개포 주공1단지(6천642가구) 등 강남권 재건축 단지와 동작구 흑석3구역(1천772가구), 은평구 수색6(1천223가구)·수색7(672가구)·증산2구역(1천386가구), 성북구 장위4구역(2천840가구) 등 강북 재개발 단지에서 대규모 물량이 쏟아진다,

경기도는 광명·수원·성남 등지에서 재개발 사업 물량이, 지방에서는 부산·울산·광주광역시 등에서 재건축·재개발 아파트 분양이 이어진다.

광명 2·10·14R구역, 수원 팔달8·10구역, 성남 신흥2구역, 울산 중구 복산동 B-05재개발, 광주광역시 북구 유동 재개발 등이 대표적이다.

  내년도 월별 분양계획 물량 [부동산114 분석]



이어 GS건설이 2만5천619가구, 포스코건설 2만4천682가구, 현대건설 2만1천89가구, HDC현대산업개발 1만6천701가구, 대림산업 1만5천910가구, 호반건설 1만4천950가구, 현대엔지니어링 1만1천168가구, 삼성물산이 9천850가구를 분양할 예정이다.

건설업계는 분양가 상한제 시행으로 강남권 재건축이나 마포·용산·성동구 등 인기지역의 재개발 등 정비사업이 위축되면서 2021년 이후부터는 서울지역의 신규 아파트 공급도 축소될 것으로 우려한다.

전문가들은 내년에도 인기 분양단지를 중심으로 청약 대기자들이 대거 몰릴 것으로 보고 있다.

특히 HUG와 지자체의 분양가 규제로 분양가가 시세보다 크게 낮은 서울 재건축·재개발 단지나 수도권 공공택지에서는 청약 고가점자들이 집중되면서 평균 청약가점이 60∼70점대를 상회하고, 최고 만점(82점)에 달하는 곳도 속출할 전망이다.

중장년층에 비해 청약가점이 낮아 당첨확률이 떨어지고, 현금 자산도 부족한 30대들 사이에 "청약시장에서 소외됐다"는 불만이 커질 수밖에 없다.

분양가 상한제 적용 단지를 기다리는 청약 대기자들은 계속 늘면서 상대적으로 규모가 작은 비인기지역의 아파트나 분양가가 높은 단지는 미분양이 발생하는 등 청약시장의 양극화는 더욱 심화할 것으로 예상된다.

내년 분양시장은 대출 규제도 큰 변수다. 정부가 분양가 9억원 초과 아파트에 대해서는 중도금 대출을 금지한데 이어 12·16대책에 따라 앞으로 신규 분양하는 단지의 입주 시점 시세가 15억원을 넘는 경우 잔금대출 전환도 전면 금지되기 때문이다.

wiki@wikileaks-kr.org


  • 서울특별시 마포구 마포대로 127, 1001호 (공덕동, 풍림빌딩)
  • 대표전화 : 02-702-2677
  • 팩스 : 02-702-1677
  • 청소년보호책임자 : 소정원
  • 법인명 : 위키리크스한국 주식회사
  • 제호 : 위키리크스한국
  • 등록번호 : 서울 아 04701
  • 등록일 : 2013-07-18
  • 발행일 : 2013-07-18
  • 발행인 : 박정규
  • 편집인 : 박찬흥
  • 위키리크스한국은 자체 기사윤리 심의 전문위원제를 운영합니다.
  • 기사윤리 심의 : 박지훈 변호사
  • 위키리크스한국 모든 콘텐츠(영상,기사, 사진)는 저작권법의 보호를 받은바, 무단 전재와 복사, 배포 등을 금합니다.
  • Copyright © 2024 위키리크스한국. All rights reserved.
  • [위키리크스한국 보도원칙] 본 매체는 독자와 취재원 등 뉴스 이용자의 권리 보장을 위해 반론이나 정정보도, 추후보도를 요청할 수 있는 창구를 열어두고 있음을 알립니다.
    고충처리 : 02-702-2677 | 메일 : laputa813@wikileaks-kr.org
ND소프트