부동산 훈풍에도 지방 미분양은 증가세…근심 쌓이는 중소형 건설사

윤석열 대통령 당선인의 대선 승리가 수도권 부동산에 호재로 작용하고 있지만 지방 부동산 시장 분위기는 좋지 못하다. 서울과 수도권의 부동산 규제가 풀릴 기미를 보이면서 지방 부동산 시장은 상대적으로 관심을 받지 못하고 있기 때문이다.

11일 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 2만5254가구다. 이는 1월(2만1727가구)보다 16.2% 늘어난 수치로 지난해 9월 이후 미분양 가구 수는 꾸준히 늘고 있다.

미분양 주택 10곳 중 9곳은 지방 물량인 것으로 나타났다. 수도권 미분양 가구 수는 2318가구로 전체의 9% 수준으로 집계됐지만 지방은 2만2936가구로 전체 미분양의 약 91%를 차지했다. 지역별로는 대구와 경북의 미분양 가구 수가 가장 많았고 전남과 충남, 부산 등이 그 뒤를 이었다.

윤석열 대통령 당선인이 수도권 부동산 규제 완화를 시사한 점도 지방 부동산에는 타격으로 작용할 전망이다. 그간 수도권은 부동산 규제가 심해 지방 비규제지역이 상대적 주목을 받아 왔는데 수도권 규제가 완화되면서 지방 부동산 투자 수요가 줄어들 것으로 예상되기 때문이다.

수도권과 지방 부동산 사이 양극화가 심화 되면서 지방을 사업장으로 둔 중소형 건설사들은 자금 압박을 받게 될 것으로 전망된다. 부산에서는 삼정건설이 분양한 '사하 삼정그린코아 더시티'가 미분양 상태로 남아있고 대구에서는 보광종합건설이 시공하는 대구 ‘영대병원 골드클래스 센트럴’이 대표적 미분양으로 남아있다.

이에 건설업계에서는 중소형 건설사들의 경영 상태가 코너로 몰리게 될 수 있다고 우려한다. 미분양 기간이 길어질 경우 건설사들은 자금 압박을 받게 되고 중소형 건설사의 경우 존폐 위기로까지 이어지게 될 수 있기 때문이다.

건설업계 관계자는 “같은 미분양이어도 중소형 건설사가 입는 경영 타격이 대형사가 입는 피해보다 클 수 밖에 없다”며 “경영 상태가 불안정한 건설사의 경우 존폐 위기로도 이어질 수 있어 우려하는 바가 크다”고 말했다.

[위키리크스한국=박순원 기자]