부동산 가격 하락세…'깡통전세' 어쩌나

최근 부동산 가격 하락세가 이어지는 가운데 '깡통전세' 위험이 커진 것으로 나타났다.

23일 한국부동산원이 부동산테크를 통해 공개한 '임대차시장 사이렌' 정보에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 전월 대비 0.5%포인트(p) 상승한 75.2%를 기록했다. 이는 최근 3개월간 실거래 자료를 조사한 수치다.

전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율이다. 이 비율이 높아 전세가가 매매가 수준이거나, 넘어설 경우 집주인에게 세입자가 보증금을 돌려받지 못 할 위험성이 상승한다.

최근 주택시장은 매매와 전세 가격이 약세를 나타내고 있는 상황이다. 특히, 매매가격이 전세가격보다 크게 하락하며 전세가율은 상승하고 있다.

지역별로 보면 경북 포항북구(91.7%), 경북 구미시(90.8%) 등은 전세가율이 90%를 넘어서며 깡통전세 위험이 크게 나타났다.

전세가율은 수도권 아파트 평균 기준 8월 69.4%에서 지난달 70.4%로 상승했다. 

서울의 경우 평균 전세가율이 63.2% 수준이지만, 전월 대비로는 1.2%p 증가하며 상대적으로 상승세가 컸다. 

서울에서는 관악구와 강북구가 전세가율이 90%를 넘어선 것으로 나타났다. 

관악구는 연립·다세대 전세가율이 전월보다 6.6%p 오른 91.9%를 기록했다. 강북구도 이 기간 전세가율이 6.6%p 상승한 91.2%로 집계됐다. 

지방에서는 전세값이 매매가를 넘어선 곳들도 나타나고 있다. 

전세가율이 100%를 넘어선 곳은 △부산 연제구 127.4% △경북 구미시 102.6% △경기 이천시 102.1% △경기 화성시 102% △경북 포항북구 101.8% △경기 안산 상록구 100.7% 등이다.

[위키리크스한국=이한별 기자]