아파트(매매)가격과 전세가격이 매년 천정부지로 치솟으면서 서민들의 보금자리가 서서히 사라져가고 있는 가운데 ‘아파텔’이 아파트의 대체상품으로 부상하고 있다.

아파텔은 아파트 전세가격으로도 충분히 내 집을 장만할 수 있는데다가 아파트 이상의 편리함과 쾌적성을 두루 갖추고 있어 인기다.

게다가, 아파텔은 대체적으로 상업지역 내에 지어지므로 각종 생활편의시설 이용이 편리하다는 점도 매력적이다.

아파텔 시장은 진입장벽도 낮다. 분양시장에선 청약통장을 사용할 필요가 없으며 주택보유여부와 상관없이 만 19세 이상 성년이면 누구든지 청약할 수 있다. 따라서 가점이 낮은 신혼부부나 사회초년생 들에겐 내 집 마련의 기회가 될 수도 있다.

주택담보대출비율(LTV)도 아파트에 비해 훨씬 높다. 아파트의 경우 조정대상지역 내 9억원 이하 50%, 9억원 초과(15억원 이하)는 30%까지 가능하다.

반면, 오피스텔은 지역이나 거래가격에 상관없이 주택담보대출이 최대 70%까지 가능하다.

아파텔의 장점이 부각되기 시작하면서 거래가격도 껑충 뛰고 있다.

국토부 실거래가 자료에 따르면 서울 구로구에 ‘신도림1차 푸르지오’ 전용 78.03㎡형이 올해 1월 8억3000만원(28층)에 거래되며 신고가를 경신했다.

경기 성남시 정자동에 위치한 ‘분당 두산위브파빌리온’ 65.37㎡형은 지난 해 12월 8억1900만원(31층)에 새주인을 맞이했다.

지난해 1월엔 동일 주택형이 5억2000만원(16층)에 거래됐다는 점을 감안하면 약 1년 간 무려 57.5%나 올랐다.

지방도 예외는 아니다. 대구 수성구 범어동에 ‘범어라온 프라이빗’ 전용 84.98㎡형은 올해 1월 5억4000만원(15층)에 팔리며 신고가를 경신했다.

지난해 8월 거래가격(3억7800만원, 6층)보다 42.9%나 상승한 가격이다.

최근 들어 아파텔 가격의 상승폭이 커지자 실수요자들이 분양시장에 눈길을 돌리고 있다.

실제, 분양시장에 청약자들이 한꺼번에 몰리며 로또 수준의 경쟁률을 기록한 단지들도 속속 등장하고 있다.

지난달에 분양한 ‘판교밸리자이(전용면적 59~84㎡)’는 282실 모집에 무려 6만5503명이 신청해 평균 232.28대 1의 경쟁률을 기록했다.

반면 아파트는 1순위에서 151가구 모집에 9754명이 청약해 평균 64.6대 1 수준에 머물렀다.

수도권에서 뜨겁게 달아오른 아파텔의 분양열기가 지방까지 확산되고 있는 모양새다.

지난해 현대엔지니어링이 대전시 유성구 용계동 일대에 분양했던 ‘힐스테이트 도안(전용면적 63~84㎡)’의 청약경쟁률은 222.95대 1에 달했다.

청약한 인원만 약 8만7400여명이다.

지난해 6월 KCC건설이 부산 해운대구 중동에 분양했던 ‘해운대 중동 스위첸’도 평균 93.01대 1의 경쟁률을 기록하며 계약시작 3일만에 완판되는 기염을 토해내기도 했다.

이처럼 분양시장에서 아파텔에 대한 관심이 높아지면서 설 이후 주요 분양물량도 속속 등장할 전망이다.

두산건설•코오롱글로벌 컨소시엄은 경남 김해시 신문동 699-1번지 일대에 ‘김해율하 더스카이시티’를 3월쯤 분양할 계획이다. 공동주택 3764가구(전용 64~163㎡)와 오피스텔 629실(전용 23~59㎡), 총 4393가구가 공급된다.

단지 바로 옆에 김해관광유통단지가 있어 임대수요가 탄탄하다. 이 곳에는 롯데아울렛, 롯데시네마, 김해롯데워터마크, 물류센터 등이 있다. 향후 호텔과 콘도, 테마파크, 스포츠센터 등도 마련될 예정이다.

HDC현대산업개발•현대건설•포스코건설은 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무 1블록에 주거복합단지 ‘시티오씨엘 3단지’를 다음달에 분양한다. 아파트(전용 75∼136㎡) 977가구와 오피스텔(전용 27∼84㎡) 902실 총 1879가구가 공급된다. 수인분당선 인하대역을 걸어서 이용할 수 있다. 인하대학교 용현캠퍼스도 도보거리에 있다.

현대건설은 이달 중에 대구시 남구 대명동에 ‘힐스테이트 대명 센트럴’을 분양한다. 아파트 861가구(전용 84∼150㎡)와 오피스텔 228실(전용 84㎡)이 공급된다. 대구도시철도 1호선 영대병원역과 현충로역을 걸어서 이용할 수 있다. 대구남부경찰서가 단지 바로 앞에 있으며 영남대학교, 영남대병원 등이 가깝다.

[위키리크스한국=임준혁 기자]

ljh6413@wikileaks-kr.org

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