지난해 정부가 12.17대책을 발표한 이후 규제를 빗겨간 지방 주요도시 아파트가격이 천정부지로 치솟는 등 풍선효과를 톡톡히 누리고 있다.

정부는 지난해 12월 부산과 대구, 광주, 울산 등 4개 지방광역시와 경기 파주시, 충남 천안, 경남 창원 등 37개 지역을 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)에 포함시켰었다.

풍선효과를 사전에 차단하고 부동산시장을 실수요자 위주의 시장으로 재편하기 위한 조치로 풀이된다.

하지만 풍선효과는 여전했다. 지방 주요도시에 집중돼 있던 주택수요가 외부지역으로 분산되면서 주변 집값 상승을 부추겼기 때문이다.

실제 KB부동산 리브온의 자료에 따르면 발표 이전 시점인 11월 기준 경남 양산시 3.3㎡당 평균 아파트 가격은 653만원에 불과했다.

하지만, 올해 1월 719만원 선의 시세를 형성하고 있다. 약 2달새 10.1%나 오른 가격이다.

양산시는 부산의 위성도시 역할을 담당하고 있는 만큼 상당한 풍선효과를 누리고 있는 것으로 보인다.

충청권 부동산 시장에서 유독 힘을 쓰지 못하던 아산시도 기지개를 펴고 있다.

올해 처음으로 3.3㎡당 평균 아파트가격이 600만원을 넘어섰으며 상승폭도 점점 키워나가고 있다. 바로 옆에 위치한 천안시가 조정대상지역으로 묶이면서 아산시에게는 오히려 호재로 작용했던 셈이다.

지방 비규제지역을 중심으로 신고가를 경신하는 아파트들도 속속 등장하고 있다.

국토부 실거래가 자료에 따르면 경남 김해시에 ‘김해센텀 두산위브더제니스’ 전용 84.98㎡형은 지난해 12월 4억9700만원(21층)에 거래되며 신고가를 찍었다.

지난해 1월 동일 주택형이 3억3900만원(18층)에 거래됐다는 점을 감안하면 약 1년새 46.6%나 오른 가격이다.

또, 충북 충주시에서는 ‘충주센트럴푸르지오’ 전용 84.95㎡형이 올해 1월 4억1200만원(28층)에 팔려나갔다.

지난해 1월 동일 주택형은 2억7200만원(29층)에 새주인을 맞이했었다. 아파트가격이 1년 새 무려 51.5%나 오른 셈이다.

규제지역에서 제외된 지방 분양시장도 호황이다. 전매가 비교적 자유롭고 청약자격과 대출자격요건도 까다롭지 않기 때문이다.

지난 달 GS건설이 강원도 강릉시에 분양했던 ‘강릉자이 파인베뉴’는 1순위에서 552가구 모집에 7260명이 몰려 평균 13.15대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록했다. 이는 강릉시 역대 최고 경쟁률이다.

또한 지난해 12월 충남 아산시에서 분양했던 ‘호반써밋 그랜드마크’는 1414가구 모집에 6만6695명이 몰리며 1순위에서만 평균 47.16 대 1의 경쟁률을 보였다. 아산시에서 역대 가장 많은 청약자(1순위)를 확보한 아파트로 이름을 올렸다.

이처럼, 지방 비규제지역의 분양시장이 호황을 누리면서 건설사들도 분양을 서두르는 분위기다.

두산건설•코오롱글로벌 컨소시엄은 경남 김해시 신문동 699-1번지 일대에 ‘김해율하 더스카이시티’를 3월쯤 분양할 계획이다.

공동주택 3764가구(전용면적 64~163㎡)와 오피스텔 629실(전용면적 23~59㎡) 총 4393가구가 공급된다. 단지 바로 옆엔 롯데아울렛과 롯데시네마, 김해롯데워터마크, 물류센터 등이 위치한 김해관광유통단지가 있다. 또, 부산과 가까워 풍선효과도 기대해볼 수도 있다.

포스코건설은 충남 아산시 배방읍 북수리 379번지 일원에 ‘더샵 탕정역센트로’를 이 달 중에 분양한다. 이 단지는 지상 최고 28층, 11개동, 총 939가구(전용면적 76~106㎡) 규모다.

삼성전자가 아산시에 2025년까지 삼성디스플레이 아산사업장에 13조원을 투자키로 하면서 부동산시장에 기대감도 높아져가고 있다.

두산건설은 강원도 삼척시 정상동 일원에 '삼척 센트럴 두산위브'를 이달 중에 분양한다.

지하 4층~지상 36층, 6개동, 총 736가구 규모(전용면적 74~114㎡)로 건립된다. 동해바다가 가까워 단지 내에서도 바다 조망권(일부가구 제외)이 확보된다. 홈플러스 삼척점, 하나로마트 교동점, 삼척중앙시장, 삼척시 보건소 등 생활편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다.

[위키리크스한국=임준혁 기자]

ljh6413@wikileaks-kr.org

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