열기 식은 부동산, 정부 정책 먹혔나?…호가 하락세

정부가 부동산 안정화를 위해 전 방위적인 대책을 내놓고 있는 가운데 호가를 낮춘 매물이 등장하고 있지만 실제 거래가 이뤄지지 않고 있다.

11일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡의 경우 17억원을 밑도는 매물이 등장했다. 지난 9월 최고 18억5000만원에 거래된 것을 생각하면 1억5000만원가량 내린 가격이다.

서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난 9월 최고 31억원에 거래됐지만, 현재 이 가격을 넘어서는 호가를 부른 매물은 없다. 거래는 말할 것도 없고 매수 문의도 전혀 없는 상황이다. 재건축단지를 시작으로 일반 아파트까지 호가가 차차 떨어질 가능성이 크다.지난달 25일 한국감정원에 따르면 22일 조사 기준으로 강남구와 서초구의 아파트값은 이번 주 나란히 0.02%씩 내렸다. 실제 한국감정원 조사 결과 지난 5일 기준 서울 아파트값은 1년 2개월 만에 상승세를 멈추고 보합 전환했다. 지난해 9월 둘째 주부터 시작된 가격 상승세가 60주 만에 멈춘 것이다. 강남 3구는 재건축단지 위주로 가격 하락 폭이 커지며 3주 연속 마이너스 변동률을 기록했다.

강남 3구 중 가장 낙폭이 컸던 송파구(-0.10%)의 한 공인중개업소 대표는 “간간이 매물은 나오는데 매수세가 좀처럼 붙지 않는다”며 “매수자들은 상황을 지켜보자는 쪽으로 돌아섰다”고 말했다.

강남구 개포동의 중개업소 대표는 “다른 곳에 집을 산 뒤 잔금이 급한 집주인이 시세보다 1억원 이상 싼 매물을 내놓으니 거래가 됐다”며 “내년 초까지 이런 급매물을 제외하면 거래가 거의 이뤄지지 않으리라고 본다”고 예상했다.

상대적으로 오름세가 덜했던 이른바 노원·도봉·강북의 일부 아파트는 여전히 실수요 중심의 거래가 있긴 하지만 이 역시 점차 잦아들 가능성이 크다.

노원구의 한 중개업소 대표는 “다른 지역에 비해 워낙 상승률이 낮았기 때문에 뒤늦게 '키 맞추기'를 하고 있으나 계속 오르긴 어려울 것으로 본다”고 말했다.

전문가들은 공급과 대출, 세금을 아우르는 9·13대책이 이상 과열된 서울 부동산 시장을 잠재우는 데 성공했다고 평가했다. 다만, 하방 경직성이 강한 부동산 시장의 특성상 '대세 하락장'이 될지는 조금 더 지켜봐야 한다고 말했다.

지난해 8·2대책 후에도 집값이 안정됐다가 용산·여의도 통합개발 발언이 나오면서 갑자기 뛴 사례가 있다. 현재 급증 요인이 많이 제거된 만큼 당분간 조정국면이 이어질 가능성이 높다.

[위키리크스한국=문수호 기자]

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