정부 규제에 움추린 주택시장…내년 거래 빙하기 ‘불가피’
정부 규제에 움추린 주택시장…내년 거래 빙하기 ‘불가피’
  • 천 진영 기자
  • 승인 2018.12.30 16:05
  • 수정 2018.12.30 16:05
  • 댓글 0
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[사진=연합뉴스]
[사진=연합뉴스]

정부 규제로 주택시장이 위축세를 보이는 가운데 내년 거래량 감소는 불가피할 것이라는 우려가 제기됐다.

30일 한국감정원에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트값은 평균 8.22%, 주택전체 가격은 6.18% 상승했다. 각각 지난해 상승률의 2배에 육박할 정도로 가파른 상승세였다.

그러나 내년 서울 주택시장은 정부의 규제가 시장에 본격적으로 영향을 미치면서 일단 올해보다 주택 거래가 크게 위축될 전망이다.

1주택 이상 보유자에 대한 강력한 대출 규제로 신규 시장 진입이 어렵게 됐으며, 2주택자 이상 종합부동산세 중과, 규제지역내 임대사업자 세제 혜택 축소, 2천만원 이하 임대소득세 과세 시행 등으로 다주택자들의 주택 구입이 힘들어졌기 때문이다.

또 청약제도 개편으로 무주택자의 청약기회가 늘어나고, 당첨확률도 높아지면서 청약 가점이 높은 무주택자들은 기존 주택 구입을 미룰 가능성이 커졌다.

내년 서울 집값 전망은 발표 기관에 따라 '1∼2% 정도의 상승', '보합', '소폭 하락' 등으로 다소 엇갈리지만 가격 상승세가 올해보다 크게 둔화할 것이라는 데에는 이견이 없다.

서울 집값이 예상보다 크게 하락할 것이라는 전망도 나온다.

부동산114 조사에 따르면 내년 서울 아파트 입주물량은 4만2000가구로 올해(3만6000가구)보다 15%가량 증가한다.

그러나 올해 입주물량으로 잡혀 있는 9천500가구에 이르는 송파 헬리오시티의 입주가 사실상 내년 1∼3월에 이뤄짐에 따라 실질적인 내년 입주량은 5만가구가 넘을 전망이다.

특히 송파·강동구는 내년 입주물량이 2만가구에 달해 동남권 집값 하락 요인으로 작용할 것으로 예상된다.

이 같은 요인으로 내년 전셋값도 하향 안정세로 점쳐지고 있다.

공시가격 인상은 내년 상반기 주택시장을 요동치게 할 변수가 될 전망이다.

내년 단독주택은 물론 집값이 급등한 지역의 공동주택 공시가격도 크게 오를 것으로 예상되면서 종부세를 피해 집을 팔려는 수요도 나올 수 있다.

지방 주택시장은 대구·광주광역시 등 일부 투자수요가 몰리는 곳을 제외하고는 하락세가 지속될 전망이다.

특히 내년 아파트 입주물량이 올해 비슷하거나 증가하는 부산·울산·경남 등지는 집값 하락, 전셋값 하락에 따른 '깡통주택'과 '깡통전세' 증가에 따른 무주택 세입자들의 피해가 우려된다.

청약시장은 내년에도 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

내년 민간의 주택 분양물량은 38만여가구로 올해보다 다소 증가할 것으로 예상되는 가운데 인기지역인 서울 재건축·재개발 단지와 수도권 신도시·택지지구에서 신규 분양이 잇따른다.

특히 정부와 지자체가 주변 시세보다 낮게 사실상 분양가를 통제하고 있어 적잖은 시세차익도 기대할 수 있다.

[위키리크스한국=천진영 기자]

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