재건축 조합원 지위양도 제한, 분양권 전매제한 등의 공급축소 정책이 집값에 불을 지폈다는 분석이 나온다. 이에 강남권과 강북권의 집값 격차도 커지고 있다.
15일 KB국민은행 월간 주택가격동향 자료를 분석한 결과에 따르면 한강 이남 11개구인 강남권역의 평균 아파트 매매가격은 지난해 12월 기준 8억669만원으로 나타났다. 지난 2013년 12월 평균 매매가가 5억6989만원이었던 것과 비교해 4년새 42%(2억3679만원) 오른 셈이다.
강남권과 강북권의 집값 격차도 커지고 있다. 12월 기준 연도별 가격격차는 2013년 1억8880만원, 2014년 1억9719만원, 2015년 2억1999만원, 2016년 2억6620만원, 2017년 3억1579만원 등으로 해가 갈수록 벌어졌다.
연구소 측은 “강남 대기수요가 탄탄한데 정부는 오히려 공급을 막고 있어 강남, 강북의 집값 격차는 더 벌어질 수 밖에 없을 것”이라고 진단했다.
연구소는 정부의 강남집값 잡기 규제책이 오히려 강남 집값을 끌어올린 효과를 내고 있다고 지적했다.
이에 반해, 단독주택의 경우는 강북권에서 조금 더 큰 상승세를 보였다.
강북권 단독주택 평균 매매가는 2013년 12월 5억5167만원에서 지난해 12월 6억5922만원으로 4년간 19.5%(1억755만원), 강남권은 같은 기간 7억6547만원에서 8억9802만원으로 17.3%(1억3228만원) 각각 올랐다.
연구소 측은 “최근 2~3년간 강북의 재개발과 뉴타운 사업이 탄력을 받으면서 단독주택 가치가 높아진 데다, 서울시의 뉴타운 출구전략에 따라 낡은 단독주택을 매입해 리모델링 또는 재건축 후 임대 수익이나 시세차익을 노리는 개인사업자가 늘어난 영향”이라고 분석했다.
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